みなさん、こんにちは！荒木杏奈です。

今回は、なぜ私がカンボジア不動産投資をオススメしているのか、他の東南アジアの人口と比較しながらカンボジアの魅力についてご紹介したいと思います。

不動産の需要は、人口の増加に比例します。

人口が増加すれば不動産需要が高まり、その結果として、不動産価格も上昇するため、人口動態と不動産投資は密接につながっています。

そのため、国の成長性について調査する際は、投資対象として検討している国の人口ピラミッドを、チェックすることが投資先を判断するにあたって有効になります。

例えば、ラオスの人口ピラミッドはこのようになっています。

出典：https://www.populationpyramid.net/pl/laos/2019/

このような「美しいピラミッド型」は、高齢者人口が少なく、新生児数が多いことが特徴で、新興国に多く見られます。

こうした国では、今後も生産人口が増え続けるため、人口という視点で見ると、安定した経済成長が見込めると言えるでしょう。

実際ラオスは、2006年以来GDPの伸び率が7%以上で、安定した成長性を保っています。

続いて、タイの人口ピラミッドについて見てみます。

出典：https://www.populationpyramid.net/thailand/2019/

このような生産人口部分が膨らんだ「ツボ型」のピラミッドは、先進国に多く見られます。

今後は生産年齢人口が減少局面に入っていくため、人口面で考えると、労働力の低下による経済成長の伸び率低下が起こると予想されます。

最後に、カンボジアの人口ピラミッドを見てみたいと思います。

出典：https://www.populationpyramid.net/cambodia/2019/

カンボジアの人口ピラミッドも、概ね「美しいピラミッド型」をしています。

若年層やその下の層の割合が多く、労働人口は急激に増えていくため、今後も経済成長は続いていくと考えることができます。

ちなみに40～44層が落ち込んでいますが、これはポル・ポト時代の大虐殺や、その後の内戦によるものとされています。

このように国の人口構造を人口ピラミッドで見ることで、現状の状態と今後の経済の先行きをある程度予測できます。